1126 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
2 413 300 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 451,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 350,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
451,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 975 700 $
Rôle antérieur 1 301 700 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784204571900090000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
674 000 $
Valeur bâtiment
1 301 700 $
Rôle antérieur
1 301 700 $
ID provincial
65005784204571900090000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 968 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +296 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 613 m · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie +192 305 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 2 105 337 $ Poids 46 % |
| 2 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 519 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +220 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 968 484 $ Poids 38 % |
| 3 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 323 m · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +116 422 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 327 313 $ Poids 22 % |
| 4 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 499 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +328 253 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 1 900 124 $ Poids 22 % |
| 5 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 118 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +397 367 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 2 029 367 $ Poids 20 % |
| 6 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 947 m · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +293 318 $ · Ajust. âge +54 880 $ | 1 737 499 $ Poids 16 % |
| 7 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 48 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +255 540 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 738 973 $ Poids 11 % |
| 8 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +197 862 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 2 004 219 $ Poids 10 % |
| 9 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +141 282 $ · Ajust. âge +48 720 $ | 1 834 480 $ Poids 9 % |
| 10 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 456 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge +49 275 $ | 1 462 480 $ Poids 7 % |
| 11 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 464 m · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie +266 250 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 579 404 $ Poids 7 % |
| 12 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 1 507 539 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.