1126 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
1 697 100 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 365,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 205,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 428 100 $
Rôle antérieur 934 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784204571900110000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
674 000 $
Valeur bâtiment
754 100 $
Rôle antérieur
934 900 $
ID provincial
65005784204571900110000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 750 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 491 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 750 305 $ Poids 80 % |
| 2 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 581 m · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 1 876 754 $ Poids 78 % |
| 3 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 473 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +117 356 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 1 665 827 $ Poids 68 % |
| 4 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 158 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 997 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 766 497 $ Poids 66 % |
| 5 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 979 m · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +106 957 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 530 557 $ Poids 48 % |
| 6 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 358 m · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 216 195 $ Poids 41 % |
| 7 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 36 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +87 976 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 552 659 $ Poids 33 % |
| 8 | 1283, rue Patrick, Laval 2024-11-26 · 590 m · Vendu 1 700 000 $ (5 393 $/m²) 315,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +135 644 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 2 133 264 $ Poids 29 % |
| 9 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +20 817 $ · Ajust. âge +139 175 $ | 1 819 849 $ Poids 21 % |
| 10 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −40 125 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 1 628 713 $ Poids 12 % |
| 11 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +107 735 $ · Ajust. âge +54 890 $ | 1 249 187 $ Poids 10 % |
| 12 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 310 939 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.