1126 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
1 948 700 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 400,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 244,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 756 700 $
Rôle antérieur 1 141 700 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784204571900120000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
674 000 $
Valeur bâtiment
1 082 700 $
Rôle antérieur
1 141 700 $
ID provincial
65005784204571900120000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 025 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 805 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 559 m · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie +72 350 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 1 933 092 $ Poids 72 % |
| 2 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 471 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +105 340 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 805 423 $ Poids 66 % |
| 3 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 374 m · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +50 579 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 261 470 $ Poids 36 % |
| 4 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +92 954 $ · Ajust. âge +117 200 $ | 1 870 011 $ Poids 17 % |
| 5 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +33 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 678 267 $ Poids 11 % |
| 6 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +47 735 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 348 110 $ Poids 5 % |
| 7 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 2.3 km · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 1 642 534 $ Poids 4 % |
| 8 | 1099, rue Bellevue, Montréal 2024-09-09 · 2.1 km · Vendu 1 939 000 $ (6 042 $/m²) 320,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +391 186 $ · Ajust. superficie +240 487 $ · Ajust. âge −96 950 $ | 2 473 723 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.