1210 Rue PATRICK · Laval
Valeur estimée
1 759 000 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 324,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 483,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 483,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 607 000 $
Rôle antérieur 997 200 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784207918610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
490841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
730 100 $
Valeur bâtiment
876 900 $
Rôle antérieur
997 200 $
ID provincial
65005784207918610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 880 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 187 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 533 475 $ Poids 97 % |
| 2 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 346 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 148 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 618 648 $ Poids 91 % |
| 3 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 213 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −66 912 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 625 171 $ Poids 78 % |
| 4 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 319 m · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie −107 229 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 1 744 798 $ Poids 64 % |
| 5 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 314 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +107 924 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 258 329 $ Poids 60 % |
| 6 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 182 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +129 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 435 525 $ Poids 52 % |
| 7 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 418 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +143 551 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 1 375 796 $ Poids 51 % |
| 8 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +17 573 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 1 413 734 $ Poids 49 % |
| 9 | 1283, rue Patrick, Laval 2024-11-26 · 338 m · Vendu 1 700 000 $ (5 393 $/m²) 315,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +24 540 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 988 160 $ Poids 43 % |
| 10 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 328 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 447 290 $ Poids 40 % |
| 11 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 756 m · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie +68 160 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 381 314 $ Poids 38 % |
| 12 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 284 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie +135 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 625 367 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.