1206 Rue PATRICK · Laval
Valeur estimée
1 854 000 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 347,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 086,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,2 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 790 900 $
Rôle antérieur 1 123 500 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784207956230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
490842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
622 700 $
Valeur bâtiment
1 168 200 $
Rôle antérieur
1 123 500 $
ID provincial
65005784207956230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 939 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 694 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 239 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 694 519 $ Poids 88 % |
| 2 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 213 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +74 145 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 607 017 $ Poids 86 % |
| 3 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 345 m · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie −51 611 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 1 817 846 $ Poids 81 % |
| 4 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 319 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 362 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 700 862 $ Poids 77 % |
| 5 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +68 774 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 1 478 654 $ Poids 44 % |
| 6 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 396 m · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie −17 463 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 193 428 $ Poids 40 % |
| 7 | 1283, rue Patrick, Laval 2024-11-26 · 364 m · Vendu 1 700 000 $ (5 393 $/m²) 315,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +88 182 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 2 068 802 $ Poids 38 % |
| 8 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 306 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +53 644 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 505 827 $ Poids 36 % |
| 9 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 736 m · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie +111 871 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 425 025 $ Poids 29 % |
| 10 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 857 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +138 134 $ · Ajust. âge −94 400 $ | 1 321 174 $ Poids 28 % |
| 11 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge +124 525 $ | 1 768 924 $ Poids 14 % |
| 12 | 5388, Rue du Sureau, Montréal 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 792 $/m²) 290,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +109 583 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 397 420 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.