1234 Rue PATRICK · Laval
Valeur estimée
1 735 700 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 303,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 108,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 570 000 $
Rôle antérieur 982 700 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784208139210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
524318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 500 $
Valeur bâtiment
1 018 500 $
Rôle antérieur
982 700 $
ID provincial
65005784208139210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 838 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 126 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −35 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 544 563 $ Poids 95 % |
| 2 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 460 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 628 894 $ Poids 91 % |
| 3 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 424 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +65 684 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 1 259 889 $ Poids 74 % |
| 4 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 199 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +82 053 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 436 541 $ Poids 68 % |
| 5 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 472 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +95 471 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 1 375 915 $ Poids 66 % |
| 6 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 126 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −114 157 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 641 926 $ Poids 58 % |
| 7 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 452 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +145 179 $ · Ajust. âge +106 800 $ | 1 688 932 $ Poids 52 % |
| 8 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 184 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +106 760 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 1 597 611 $ Poids 51 % |
| 9 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 358 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie +84 358 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 1 626 863 $ Poids 49 % |
| 10 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 144 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +146 310 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 492 266 $ Poids 48 % |
| 11 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 914 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +44 998 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 1 263 438 $ Poids 44 % |
| 12 | 1283, rue Patrick, Laval 2024-11-26 · 219 m · Vendu 1 700 000 $ (5 393 $/m²) 315,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie −31 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 999 799 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.