1230 Rue PATRICK · Laval
Valeur estimée
2 381 600 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 468 m² · constr. 2012 · terrain 1 109,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
468 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 245 300 $
Rôle antérieur 1 422 800 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784208267330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
524317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 500 $
Valeur bâtiment
1 693 800 $
Rôle antérieur
1 422 800 $
ID provincial
65005784208267330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 014 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
624 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +281 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 226 m · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie +231 426 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 2 153 173 $ Poids 44 % |
| 2 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 137 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +257 926 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 2 014 008 $ Poids 35 % |
| 3 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 130 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +369 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 948 680 $ Poids 19 % |
| 4 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 527 m · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +137 896 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 348 787 $ Poids 17 % |
| 5 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 439 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 2 065 500 $ Poids 14 % |
| 6 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +329 332 $ · Ajust. âge +61 740 $ | 1 780 373 $ Poids 8 % |
| 7 | 1283, rue Patrick, Laval 2024-11-26 · 239 m · Vendu 1 700 000 $ (5 393 $/m²) 315,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +412 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 443 676 $ Poids 8 % |
| 8 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 390 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +287 921 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 777 604 $ Poids 8 % |
| 9 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +232 075 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 2 038 432 $ Poids 5 % |
| 10 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 798 m · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie +266 250 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 579 404 $ Poids 4 % |
| 11 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 903 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 1 513 439 $ Poids 4 % |
| 12 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +152 691 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 493 316 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.