1226 Rue PATRICK · Laval
Valeur estimée
1 830 600 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 365,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 036 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 665 200 $
Rôle antérieur 1 060 100 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784208385550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
524316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 800 $
Valeur bâtiment
1 148 400 $
Rôle antérieur
1 060 100 $
ID provincial
65005784208385550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 861 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 773 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 150 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +25 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 773 852 $ Poids 89 % |
| 2 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 244 m · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 1 902 427 $ Poids 89 % |
| 3 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 138 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +116 865 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 1 688 736 $ Poids 75 % |
| 4 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 419 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 444 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 791 444 $ Poids 62 % |
| 5 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 505 m · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 215 936 $ Poids 39 % |
| 6 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +106 523 $ · Ajust. âge +54 880 $ | 1 550 704 $ Poids 34 % |
| 7 | 1283, rue Patrick, Laval 2024-11-26 · 259 m · Vendu 1 700 000 $ (5 393 $/m²) 315,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +135 105 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 2 158 225 $ Poids 33 % |
| 8 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 375 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +87 586 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 571 019 $ Poids 31 % |
| 9 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 826 762 $ Poids 14 % |
| 10 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +107 403 $ · Ajust. âge +69 860 $ | 1 263 825 $ Poids 6 % |
| 11 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 327 878 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.