1222 Rue PATRICK · Laval
Valeur estimée
2 273 600 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 405,1 m² · constr. 2012 · terrain 1 040,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 036 200 $
Rôle antérieur 1 265 700 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784208513840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
524315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 000 $
Valeur bâtiment
1 517 200 $
Rôle antérieur
1 265 700 $
ID provincial
65005784208513840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 871 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +261 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 262 m · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie +83 191 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 2 004 938 $ Poids 78 % |
| 2 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 164 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +115 739 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 871 821 $ Poids 70 % |
| 3 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 148 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +214 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 794 251 $ Poids 46 % |
| 4 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 400 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +269 425 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 909 925 $ Poids 37 % |
| 5 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 484 m · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +56 529 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 267 421 $ Poids 33 % |
| 6 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +192 870 $ · Ajust. âge +61 740 $ | 1 643 910 $ Poids 22 % |
| 7 | 1283, rue Patrick, Laval 2024-11-26 · 279 m · Vendu 1 700 000 $ (5 393 $/m²) 315,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +242 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 274 053 $ Poids 20 % |
| 8 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 361 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +165 223 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 654 906 $ Poids 20 % |
| 9 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 369 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +271 224 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 1 465 429 $ Poids 16 % |
| 10 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 181 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 654 488 $ Poids 13 % |
| 11 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 438 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +301 250 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 1 581 695 $ Poids 12 % |
| 12 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 778 m · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie +217 816 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 530 969 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.