Avenue GERANIUMS · Laval
Valeur estimée
894 600 $
Autre · terrain 16 296,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 296,3 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
7421
Usage
Terrain d’amusement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 104 800 $
Rôle antérieur 2 223 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784209923780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
3 104 800 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
2 223 300 $
ID provincial
65005784209923780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 41 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 579 671 $ Poids 69 % |
| 2 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 214 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 368 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 149 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 438 918 $ Poids 68 % |
| 4 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 384 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 000 $ Poids 65 % |
| 5 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 365 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 139 455 $ Poids 63 % |
| 6 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 72 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 748 082 $ Poids 63 % |
| 7 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 403 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 742 $ Poids 63 % |
| 8 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 185 m · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 904 317 $ Poids 63 % |
| 9 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 491 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 700 000 $ Poids 63 % |
| 10 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 135 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 333 706 $ Poids 61 % |
| 11 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 403 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 436 954 $ Poids 61 % |
| 12 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 102 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 306 488 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.