1112 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
1 995 100 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 417,6 m² · constr. 2016 · terrain 1 185,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 690 900 $
Rôle antérieur 1 124 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784214075740020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
609 500 $
Valeur bâtiment
1 081 400 $
Rôle antérieur
1 124 300 $
ID provincial
65005784214075740020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 029 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 932 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 542 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +143 995 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 932 078 $ Poids 55 % |
| 2 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 217 m · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +72 699 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 283 590 $ Poids 32 % |
| 3 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +69 902 $ · Ajust. âge +89 320 $ | 1 803 700 $ Poids 14 % |
| 4 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +128 198 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 934 555 $ Poids 14 % |
| 5 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +74 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 437 949 $ Poids 4 % |
| 6 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 2.3 km · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie +26 611 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 1 748 533 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.