1114 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
1 648 400 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 307,6 m² · constr. 2019 · terrain 1 110,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 470 500 $
Rôle antérieur 970 400 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784214075740030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
609 500 $
Valeur bâtiment
861 000 $
Rôle antérieur
970 400 $
ID provincial
65005784214075740030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 4 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 700 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 529 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −24 797 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 609 474 $ Poids 86 % |
| 3 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 390 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +74 172 $ · Ajust. âge +93 075 $ | 1 306 703 $ Poids 72 % |
| 4 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 271 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +105 133 $ · Ajust. âge +102 425 $ | 1 427 752 $ Poids 67 % |
| 5 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 919 m · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −18 658 $ · Ajust. âge +109 760 $ | 1 480 403 $ Poids 67 % |
| 6 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 491 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +91 495 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 487 983 $ Poids 60 % |
| 7 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 556 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −104 662 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 707 420 $ Poids 55 % |
| 8 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 525 m · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie +37 229 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 350 382 $ Poids 50 % |
| 9 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 353 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +156 429 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 726 882 $ Poids 50 % |
| 10 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 312 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +117 512 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 1 655 264 $ Poids 47 % |
| 11 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 480 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie +94 627 $ · Ajust. âge +98 625 $ | 1 683 158 $ Poids 44 % |
| 12 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 973 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +53 789 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 313 528 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.