1116 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
1 588 300 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 295,6 m² · constr. 2017 · terrain 1 062,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 480 800 $
Rôle antérieur 976 300 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784214075740040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
609 500 $
Valeur bâtiment
871 300 $
Rôle antérieur
976 300 $
ID provincial
65005784214075740040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 663 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 19 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 160 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 649 840 $ Poids 97 % |
| 2 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 405 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +49 920 $ · Ajust. âge +82 125 $ | 1 271 500 $ Poids 80 % |
| 3 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 551 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −54 259 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 564 412 $ Poids 79 % |
| 4 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 273 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +77 527 $ · Ajust. âge +90 375 $ | 1 388 096 $ Poids 78 % |
| 5 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 512 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +64 519 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 449 006 $ Poids 67 % |
| 6 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 898 m · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −44 692 $ · Ajust. âge +96 040 $ | 1 440 649 $ Poids 64 % |
| 7 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 365 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +124 286 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 694 740 $ Poids 60 % |
| 8 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 334 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +86 790 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 1 611 142 $ Poids 54 % |
| 9 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 514 m · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie +15 003 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 328 156 $ Poids 53 % |
| 10 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 497 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie +65 285 $ · Ajust. âge +85 475 $ | 1 640 666 $ Poids 50 % |
| 11 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 984 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +28 673 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 276 613 $ Poids 44 % |
| 12 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +87 602 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 422 102 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.