1122 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
1 977 500 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 373,1 m² · constr. 2020 · terrain 1 338,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 853 400 $
Rôle antérieur 1 220 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784214075740070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
609 500 $
Valeur bâtiment
1 243 900 $
Rôle antérieur
1 220 000 $
ID provincial
65005784214075740070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 104 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 742 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 64 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 998 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 889 498 $ Poids 61 % |
| 2 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 551 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +136 015 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 778 086 $ Poids 61 % |
| 3 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 914 m · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +123 445 $ · Ajust. âge +116 620 $ | 1 629 366 $ Poids 47 % |
| 4 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 148 m · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 226 026 $ Poids 43 % |
| 5 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 228 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +102 801 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 642 484 $ Poids 30 % |
| 6 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +36 481 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 842 838 $ Poids 18 % |
| 7 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −24 075 $ · Ajust. âge +121 800 $ | 1 742 203 $ Poids 16 % |
| 8 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 391 756 $ Poids 5 % |
| 9 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +166 873 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 1 815 056 $ Poids 4 % |
| 10 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 2.3 km · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie −50 285 $ · Ajust. âge +83 400 $ | 1 699 437 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.