1108 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
2 641 600 $
Unifamiliale · 5 667 $/m² · 466,1 m² · constr. 2024 · terrain 1 476,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
466,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 944 700 $
Rôle antérieur 1 774 700 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784214075740090000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
609 500 $
Valeur bâtiment
1 335 200 $
Rôle antérieur
1 774 700 $
ID provincial
65005784214075740090000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 968 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 034 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +333 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 508 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +253 631 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 2 105 713 $ Poids 32 % |
| 2 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 252 m · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +135 438 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 346 329 $ Poids 19 % |
| 3 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 483 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +364 344 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 2 037 615 $ Poids 18 % |
| 4 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 61 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 2 167 500 $ Poids 16 % |
| 5 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 959 m · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +325 210 $ · Ajust. âge +137 200 $ | 1 851 710 $ Poids 13 % |
| 6 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 121 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +284 215 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 848 898 $ Poids 9 % |
| 7 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +172 326 $ · Ajust. âge +154 280 $ | 1 971 084 $ Poids 9 % |
| 8 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +228 159 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 2 034 516 $ Poids 8 % |
| 9 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 521 m · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie +266 250 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 579 404 $ Poids 5 % |
| 10 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 981 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 584 239 $ Poids 4 % |
| 11 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 2.3 km · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie +110 419 $ · Ajust. âge +111 200 $ | 1 887 940 $ Poids 3 % |
| 12 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +149 736 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 559 361 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.