1098 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
995 800 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 191,2 m² · constr. 2015 · terrain 461,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 900 $
Rôle antérieur 621 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784214409970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
565 700 $
Rôle antérieur
621 300 $
ID provincial
65005784214409970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 186 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +26 824 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 059 066 $ Poids 90 % |
| 2 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 3 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 323 $ Poids 79 % |
| 3 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 306 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 857 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 196 143 $ Poids 78 % |
| 4 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 689 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +17 612 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 1 075 493 $ Poids 77 % |
| 5 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 211 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 233 935 $ Poids 75 % |
| 6 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 582 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie −59 577 $ · Ajust. âge +35 525 $ | 1 414 866 $ Poids 74 % |
| 7 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 635 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −32 023 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 968 750 $ Poids 66 % |
| 8 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 631 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −25 454 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 000 416 $ Poids 65 % |
| 9 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 334 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +69 238 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 890 937 $ Poids 62 % |
| 10 | 1146, rue Patrick, Laval 2025-05-30 · 118 m · Vendu 878 500 $ (4 213 $/m²) 208,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 505 $ · Ajust. superficie −36 446 $ · Ajust. âge +74 673 $ | 995 232 $ Poids 59 % |
| 11 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 216 397 $ Poids 57 % |
| 12 | 961, rue de la Verveine, Laval 2025-05-23 · 544 m · Vendu 1 160 000 $ (5 774 $/m²) 200,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 661 $ · Ajust. superficie −28 004 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 305 257 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.