1096 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
1 259 100 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 271,4 m² · constr. 2016 · terrain 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 600 $
Rôle antérieur 749 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784214519370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 100 $
Valeur bâtiment
706 500 $
Rôle antérieur
749 200 $
ID provincial
65005784214519370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 313 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +21 855 $ · Ajust. âge +84 350 $ | 1 326 399 $ Poids 93 % |
| 2 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 328 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge +76 650 $ | 1 217 116 $ Poids 92 % |
| 3 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 292 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +59 464 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 629 918 $ Poids 82 % |
| 4 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 436 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 388 604 $ Poids 80 % |
| 5 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 67 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 033 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 574 467 $ Poids 75 % |
| 6 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 559 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +66 277 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 436 733 $ Poids 66 % |
| 7 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 263 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +24 834 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 542 485 $ Poids 66 % |
| 8 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 417 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 1 574 919 $ Poids 59 % |
| 9 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 482 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −113 673 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 1 497 198 $ Poids 56 % |
| 10 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 585 m · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie −29 820 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 283 334 $ Poids 49 % |
| 11 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +32 538 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 367 038 $ Poids 48 % |
| 12 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 912 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −21 976 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 220 064 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.