1060 Rue BIBEAU · Laval
Valeur estimée
919 600 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 207,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 096,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 600 $
Rôle antérieur 582 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784214647990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
494 900 $
Rôle antérieur
582 600 $
ID provincial
65005784214647990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 277 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 097 571 $ Poids 96 % |
| 2 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 627 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 885 404 $ Poids 74 % |
| 3 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 171 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +67 938 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 982 529 $ Poids 73 % |
| 4 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 30 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +39 027 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 942 350 $ Poids 72 % |
| 5 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 621 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 916 252 $ Poids 69 % |
| 6 | 1146, rue Patrick, Laval 2025-05-30 · 121 m · Vendu 878 500 $ (4 213 $/m²) 208,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 505 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge −43 925 $ | 911 184 $ Poids 67 % |
| 7 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 682 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +60 724 $ · Ajust. âge −82 450 $ | 987 654 $ Poids 65 % |
| 8 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 220 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +59 397 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 138 351 $ Poids 64 % |
| 9 | 961, rue de la Verveine, Laval 2025-05-23 · 538 m · Vendu 1 160 000 $ (5 774 $/m²) 200,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 661 $ · Ajust. superficie +19 343 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 196 004 $ Poids 58 % |
| 10 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −34 282 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 969 589 $ Poids 57 % |
| 11 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 968 970 $ Poids 53 % |
| 12 | 1523, avenue des Nénuphars, Laval 2025-05-20 · 675 m · Vendu 765 000 $ (3 903 $/m²) 196 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +22 638 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 794 800 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.