1050 Rue BIBEAU · Laval
Valeur estimée
712 000 $
Unifamiliale · 5 919 $/m² · 120,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 042,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 000 $
Rôle antérieur 493 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784214736180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 400 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
493 300 $
ID provincial
65005784214736180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 713 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 692 127 $ Poids 78 % |
| 2 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 535 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −26 420 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 627 231 $ Poids 76 % |
| 3 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 557 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 525 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 541 955 $ Poids 75 % |
| 4 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 599 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 164 144 $ Poids 74 % |
| 5 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 551 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −26 189 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 591 467 $ Poids 70 % |
| 6 | 1131, rue Joanie, Laval 2025-10-07 · 557 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −15 805 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 637 664 $ Poids 69 % |
| 7 | 983, rue des Azalées, Laval 2025-09-25 · 609 m · Vendu 666 500 $ (5 648 $/m²) 118 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 759 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge −56 653 $ | 678 102 $ Poids 68 % |
| 8 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 324 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −39 634 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 644 621 $ Poids 66 % |
| 9 | 57, rue Pariseau, Laval 2025-09-25 · 601 m · Vendu 842 000 $ (7 491 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie +29 590 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 033 812 $ Poids 64 % |
| 10 | 1124, rue des Azalées, Laval 2025-07-03 · 505 m · Vendu 687 000 $ (5 640 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge −44 655 $ | 674 360 $ Poids 64 % |
| 11 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 518 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −45 339 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 708 528 $ Poids 57 % |
| 12 | 974, rue des Azalées, Laval 2025-08-21 · 622 m · Vendu 665 000 $ (5 046 $/m²) 131,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −29 012 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 634 376 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.