1040 Rue BIBEAU · Laval
Valeur estimée
928 900 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 178,8 m² · constr. 2003 · terrain 644,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 100 $
Rôle antérieur 587 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784214944990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
532 800 $
Rôle antérieur
587 900 $
ID provincial
65005784214944990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 174 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 978 205 $ Poids 95 % |
| 2 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 291 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +40 428 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 817 126 $ Poids 80 % |
| 3 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 689 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 984 697 $ Poids 77 % |
| 4 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 249 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −21 676 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 136 029 $ Poids 73 % |
| 5 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 71 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −29 508 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 910 214 $ Poids 73 % |
| 6 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 992 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −56 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 197 466 $ Poids 63 % |
| 7 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 994 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +24 820 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 811 833 $ Poids 58 % |
| 8 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 471 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 737 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 943 437 $ Poids 57 % |
| 9 | 1142, avenue des Nénuphars, Laval 2025-07-07 · 369 m · Vendu 776 000 $ (4 859 $/m²) 159,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +46 405 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 859 466 $ Poids 56 % |
| 10 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 248 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 071 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 105 929 $ Poids 54 % |
| 11 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 935 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 043 329 $ Poids 54 % |
| 12 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 278 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +96 759 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 931 556 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.