1102 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
616 200 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 120,2 m² · constr. 1939 · terrain 804,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,3 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 100 $
Rôle antérieur 398 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784215211010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
65005784215211010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 759 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 691 816 $ Poids 76 % |
| 2 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 579 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −26 677 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 603 524 $ Poids 74 % |
| 3 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 599 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 756 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 520 444 $ Poids 73 % |
| 4 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 627 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge −18 347 $ | 159 487 $ Poids 72 % |
| 5 | 1131, rue Joanie, Laval 2025-10-07 · 496 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −16 064 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 634 130 $ Poids 70 % |
| 6 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 574 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −26 421 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 579 035 $ Poids 69 % |
| 7 | 983, rue des Azalées, Laval 2025-09-25 · 623 m · Vendu 666 500 $ (5 648 $/m²) 118 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 759 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 667 823 $ Poids 68 % |
| 8 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 281 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −39 857 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 524 473 $ Poids 66 % |
| 9 | 57, rue Pariseau, Laval 2025-09-25 · 587 m · Vendu 842 000 $ (7 491 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie +29 215 $ · Ajust. âge −67 360 $ | 881 877 $ Poids 65 % |
| 10 | 1124, rue des Azalées, Laval 2025-07-03 · 551 m · Vendu 687 000 $ (5 640 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 650 033 $ Poids 62 % |
| 11 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 534 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −45 609 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 686 058 $ Poids 57 % |
| 12 | 974, rue des Azalées, Laval 2025-08-21 · 641 m · Vendu 665 000 $ (5 046 $/m²) 131,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −29 264 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 624 149 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.