1170 Rue PATRICK · Laval
Valeur estimée
1 453 500 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 300 m² · constr. 2003 · terrain 976,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,2 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 270 700 $
Rôle antérieur 907 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784216448790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
566 800 $
Valeur bâtiment
703 900 $
Rôle antérieur
907 300 $
ID provincial
65005784216448790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 246 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 001 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 542 999 $ Poids 96 % |
| 2 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 291 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −43 456 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 1 466 015 $ Poids 90 % |
| 3 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 252 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +58 812 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 1 203 743 $ Poids 81 % |
| 4 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 384 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +87 649 $ · Ajust. âge +6 025 $ | 1 313 869 $ Poids 71 % |
| 5 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 248 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +74 410 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 374 898 $ Poids 70 % |
| 6 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 252 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +136 071 $ · Ajust. âge +46 725 $ | 1 619 750 $ Poids 58 % |
| 7 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 71 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +98 055 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 1 528 607 $ Poids 54 % |
| 8 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 321 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −121 842 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 562 240 $ Poids 52 % |
| 9 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 276 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie +76 044 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 1 559 375 $ Poids 52 % |
| 10 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −35 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 354 154 $ Poids 52 % |
| 11 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 373 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +137 806 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 1 428 638 $ Poids 49 % |
| 12 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 443 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 577 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 1 489 697 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.