1166 Rue PATRICK · Laval
Valeur estimée
1 111 600 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 192,9 m² · constr. 1996 · terrain 816,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,8 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 400 $
Rôle antérieur 727 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784216606850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 800 $
Valeur bâtiment
539 600 $
Rôle antérieur
727 700 $
ID provincial
65005784216606850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 181 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 170 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +31 086 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 981 877 $ Poids 89 % |
| 2 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 419 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie −53 790 $ · Ajust. âge −99 470 $ | 1 285 659 $ Poids 82 % |
| 3 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 568 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +22 081 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 987 812 $ Poids 81 % |
| 4 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 357 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 304 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 103 796 $ Poids 80 % |
| 5 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 173 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 911 918 $ Poids 78 % |
| 6 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 60 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +18 016 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 138 971 $ Poids 76 % |
| 7 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 521 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −28 417 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 889 230 $ Poids 72 % |
| 8 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 526 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −21 723 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 919 596 $ Poids 70 % |
| 9 | 1146, rue Patrick, Laval 2025-05-30 · 84 m · Vendu 878 500 $ (4 213 $/m²) 208,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 505 $ · Ajust. superficie −32 865 $ · Ajust. âge −8 785 $ | 915 355 $ Poids 61 % |
| 10 | 961, rue de la Verveine, Laval 2025-05-23 · 426 m · Vendu 1 160 000 $ (5 774 $/m²) 200,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 661 $ · Ajust. superficie −23 096 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 1 199 965 $ Poids 60 % |
| 11 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 340 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +73 188 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 823 637 $ Poids 60 % |
| 12 | 1523, avenue des Nénuphars, Laval 2025-05-20 · 570 m · Vendu 765 000 $ (3 903 $/m²) 196 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 796 713 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.