1158 Rue PATRICK · Laval
Valeur estimée
1 285 300 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 271,4 m² · constr. 1996 · terrain 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 129 000 $
Rôle antérieur 801 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784216783720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 400 $
Valeur bâtiment
798 600 $
Rôle antérieur
801 400 $
ID provincial
65005784216783720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 231 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 1 107 616 $ Poids 94 % |
| 2 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 384 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +21 855 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 1 205 899 $ Poids 91 % |
| 3 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 290 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 268 604 $ Poids 84 % |
| 4 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 220 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +59 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 496 418 $ Poids 83 % |
| 5 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 207 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 033 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 429 967 $ Poids 74 % |
| 6 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 500 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 203 $ · Ajust. âge −95 760 $ | 1 360 443 $ Poids 72 % |
| 7 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 429 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +66 277 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 1 314 233 $ Poids 70 % |
| 8 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 125 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +24 834 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 1 408 485 $ Poids 68 % |
| 9 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 285 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 1 443 419 $ Poids 61 % |
| 10 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 343 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −113 673 $ · Ajust. âge −124 800 $ | 1 341 198 $ Poids 59 % |
| 11 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 821 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −21 976 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 137 464 $ Poids 50 % |
| 12 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 696 m · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie −29 820 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 283 334 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.