1150 Rue PATRICK · Laval
Valeur estimée
985 100 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 180,2 m² · constr. 1998 · terrain 488,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 500 $
Rôle antérieur 634 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784216961010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 800 $
Valeur bâtiment
594 700 $
Rôle antérieur
634 800 $
ID provincial
65005784216961010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 114 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 959 090 $ Poids 96 % |
| 2 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 573 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 964 127 $ Poids 83 % |
| 3 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 286 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +43 680 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 801 629 $ Poids 78 % |
| 4 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 88 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −17 735 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 113 720 $ Poids 76 % |
| 5 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 127 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −26 177 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 890 796 $ Poids 74 % |
| 6 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 983 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 193 249 $ Poids 64 % |
| 7 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 483 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie −97 026 $ · Ajust. âge −85 260 $ | 1 256 633 $ Poids 59 % |
| 8 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 353 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 791 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 925 991 $ Poids 57 % |
| 9 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 521 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −49 591 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 900 629 $ Poids 57 % |
| 10 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 294 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 321 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 081 179 $ Poids 57 % |
| 11 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 521 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −55 350 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 871 047 $ Poids 56 % |
| 12 | 1142, avenue des Nénuphars, Laval 2025-07-07 · 344 m · Vendu 776 000 $ (4 859 $/m²) 159,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +49 806 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 843 467 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.