1202 Rue PATRICK · Laval
Valeur estimée
2 210 200 $
Unifamiliale · 6 013 $/m² · 367,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 305 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 933 100 $
Rôle antérieur 1 220 400 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784217124110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
733 800 $
Valeur bâtiment
1 199 300 $
Rôle antérieur
1 220 400 $
ID provincial
65005784217124110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 747 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +258 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 265 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +30 969 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 747 052 $ Poids 86 % |
| 2 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 372 m · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge −26 145 $ | 1 872 988 $ Poids 86 % |
| 3 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 237 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +122 512 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 663 183 $ Poids 72 % |
| 4 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 295 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 800 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 763 800 $ Poids 63 % |
| 5 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 366 m · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 218 911 $ Poids 41 % |
| 6 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +111 513 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 1 528 253 $ Poids 38 % |
| 7 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 293 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +92 072 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 550 505 $ Poids 31 % |
| 8 | 1283, rue Patrick, Laval 2024-11-26 · 392 m · Vendu 1 700 000 $ (5 393 $/m²) 315,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +141 307 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 2 130 427 $ Poids 31 % |
| 9 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +25 145 $ · Ajust. âge +131 850 $ | 1 816 852 $ Poids 14 % |
| 10 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +111 221 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 1 247 683 $ Poids 6 % |
| 11 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 308 454 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.