1198 Rue PATRICK · Laval
Valeur estimée
1 408 100 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 261,7 m² · constr. 2006 · terrain 800,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,6 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 238 700 $
Rôle antérieur 881 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784217384730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
490844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 600 $
Valeur bâtiment
761 100 $
Rôle antérieur
881 600 $
ID provincial
65005784217384730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 261 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −18 594 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 142 762 $ Poids 92 % |
| 2 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 421 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 1 243 835 $ Poids 91 % |
| 3 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 276 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +33 482 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 537 186 $ Poids 88 % |
| 4 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 188 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 306 798 $ Poids 86 % |
| 5 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 381 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 604 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 1 401 244 $ Poids 84 % |
| 6 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 309 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +42 017 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 351 223 $ Poids 80 % |
| 7 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 5 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 450 652 $ Poids 70 % |
| 8 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 250 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 1 485 451 $ Poids 61 % |
| 9 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 310 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −126 837 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 462 663 $ Poids 58 % |
| 10 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 428 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 982 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 345 082 $ Poids 53 % |
| 11 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 818 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −42 277 $ · Ajust. âge −94 400 $ | 1 140 762 $ Poids 47 % |
| 12 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 344 967 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.