1182 Rue PATRICK · Laval
Valeur estimée
1 251 000 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 260,6 m² · constr. 1999 · terrain 543,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,8 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 116 100 $
Rôle antérieur 793 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784217482410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
764 900 $
Rôle antérieur
793 700 $
ID provincial
65005784217482410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 221 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 410 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge −18 075 $ | 1 199 129 $ Poids 92 % |
| 2 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 250 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −20 817 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 102 214 $ Poids 91 % |
| 3 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 259 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +30 536 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 1 487 515 $ Poids 89 % |
| 4 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 210 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −14 163 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 262 325 $ Poids 85 % |
| 5 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 408 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 474 $ · Ajust. âge −75 240 $ | 1 350 234 $ Poids 84 % |
| 6 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 337 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +39 266 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 305 597 $ Poids 80 % |
| 7 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 33 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 400 935 $ Poids 70 % |
| 8 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 254 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie −20 295 $ · Ajust. âge −32 875 $ | 1 436 736 $ Poids 61 % |
| 9 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 285 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −129 876 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 400 124 $ Poids 57 % |
| 10 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 403 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 036 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 302 236 $ Poids 54 % |
| 11 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 361 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie +176 689 $ · Ajust. âge −78 155 $ | 1 537 452 $ Poids 49 % |
| 12 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 817 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −44 580 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 114 860 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.