1194 Rue PATRICK · Laval
Valeur estimée
1 734 000 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 425,2 m² · constr. 2004 · terrain 829,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
425,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,8 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 511 100 $
Rôle antérieur 1 079 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784217576220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
490845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 400 $
Valeur bâtiment
1 018 700 $
Rôle antérieur
1 079 700 $
ID provincial
65005784217576220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 669 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 853 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 362 m · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie +130 560 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 1 982 587 $ Poids 65 % |
| 2 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 251 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +161 175 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 853 258 $ Poids 56 % |
| 3 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 218 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +263 928 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 781 199 $ Poids 35 % |
| 4 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 364 m · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +82 530 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 293 421 $ Poids 29 % |
| 5 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 323 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +324 967 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 897 467 $ Poids 28 % |
| 6 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +236 477 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 1 632 637 $ Poids 17 % |
| 7 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 340 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +204 432 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 644 115 $ Poids 15 % |
| 8 | 1283, rue Patrick, Laval 2024-11-26 · 386 m · Vendu 1 700 000 $ (5 393 $/m²) 315,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +296 637 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 2 260 257 $ Poids 15 % |
| 9 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 244 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 424 155 $ Poids 11 % |
| 10 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 172 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 606 488 $ Poids 9 % |
| 11 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 774 m · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie +255 044 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 568 198 $ Poids 9 % |
| 12 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +143 862 $ · Ajust. âge +109 875 $ | 1 913 594 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.