1190 Rue PATRICK · Laval
Valeur estimée
1 381 900 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 265 m² · constr. 2000 · terrain 933,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,5 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 237 300 $
Rôle antérieur 875 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784217723570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 100 $
Valeur bâtiment
692 200 $
Rôle antérieur
875 900 $
ID provincial
65005784217723570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 322 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 227 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −11 924 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 1 116 581 $ Poids 93 % |
| 2 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 435 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 1 215 276 $ Poids 91 % |
| 3 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 241 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +42 321 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 1 505 975 $ Poids 87 % |
| 4 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 193 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 278 217 $ Poids 86 % |
| 5 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 409 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 993 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 369 593 $ Poids 80 % |
| 6 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 335 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +50 271 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 322 727 $ Poids 77 % |
| 7 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 39 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 1 418 900 $ Poids 69 % |
| 8 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 301 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −117 718 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 420 782 $ Poids 63 % |
| 9 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 227 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 1 454 070 $ Poids 62 % |
| 10 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 245 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −129 386 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 1 356 685 $ Poids 51 % |
| 11 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 395 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 821 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 319 721 $ Poids 50 % |
| 12 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 791 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −35 371 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 124 069 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.