986 Rue PERVENCHES · Laval
Valeur estimée
1 541 800 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 320 m² · constr. 2006 · terrain 608,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,4 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 426 800 $
Rôle antérieur 1 017 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784218255440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
490856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 900 $
Valeur bâtiment
1 046 900 $
Rôle antérieur
1 017 200 $
ID provincial
65005784218255440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 120 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 538 518 $ Poids 98 % |
| 2 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 413 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 265 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 623 765 $ Poids 90 % |
| 3 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 152 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −76 632 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 631 451 $ Poids 75 % |
| 4 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 307 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +99 233 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 260 588 $ Poids 63 % |
| 5 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 264 m · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie −117 363 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 1 752 095 $ Poids 60 % |
| 6 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 110 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +119 371 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 437 858 $ Poids 56 % |
| 7 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 492 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +133 659 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 1 377 954 $ Poids 52 % |
| 8 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 1 418 125 $ Poids 45 % |
| 9 | 1283, rue Patrick, Laval 2024-11-26 · 288 m · Vendu 1 700 000 $ (5 393 $/m²) 315,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 993 564 $ Poids 44 % |
| 10 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 808 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +79 741 $ · Ajust. âge −94 400 $ | 1 262 781 $ Poids 41 % |
| 11 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 243 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie +124 947 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 1 628 003 $ Poids 41 % |
| 12 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 100 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +149 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 599 910 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.