1197 Rue PATRICK · Laval
Valeur estimée
1 525 100 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 356 m² · constr. 2005 · terrain 621,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 269 700 $
Rôle antérieur 916 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784218542050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
490854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
386 500 $
Valeur bâtiment
883 200 $
Rôle antérieur
916 500 $
ID provincial
65005784218542050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 704 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
624 500 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 194 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 704 830 $ Poids 89 % |
| 2 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 307 m · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie −32 522 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 1 828 220 $ Poids 85 % |
| 3 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 160 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +94 032 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 1 619 103 $ Poids 81 % |
| 4 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 381 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 745 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 714 745 $ Poids 70 % |
| 5 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 419 m · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 203 906 $ Poids 41 % |
| 6 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +86 347 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 1 489 367 $ Poids 38 % |
| 7 | 1283, rue Patrick, Laval 2024-11-26 · 332 m · Vendu 1 700 000 $ (5 393 $/m²) 315,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +110 025 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 2 082 145 $ Poids 36 % |
| 8 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 386 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +69 444 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 515 377 $ Poids 34 % |
| 9 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 818 m · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie +126 874 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 440 028 $ Poids 25 % |
| 10 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge +117 200 $ | 1 778 294 $ Poids 13 % |
| 11 | 5388, Rue du Sureau, Montréal 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 792 $/m²) 290,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +124 940 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 407 277 $ Poids 7 % |
| 12 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +127 268 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 285 848 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.