1002 Rue CROCUS · Laval
Valeur estimée
1 452 400 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 305,4 m² · constr. 2005 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 257 900 $
Rôle antérieur 898 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784219699870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
350 600 $
Valeur bâtiment
907 300 $
Rôle antérieur
898 100 $
ID provincial
65005784219699870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 66 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −30 198 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 1 494 873 $ Poids 96 % |
| 2 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 560 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 574 921 $ Poids 87 % |
| 3 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 367 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +69 726 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 1 225 606 $ Poids 74 % |
| 4 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 84 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +86 549 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 399 037 $ Poids 68 % |
| 5 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 90 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −109 635 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 590 447 $ Poids 60 % |
| 6 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 637 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +100 072 $ · Ajust. âge +18 075 $ | 1 338 341 $ Poids 60 % |
| 7 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 414 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +150 536 $ · Ajust. âge +60 075 $ | 1 647 565 $ Poids 51 % |
| 8 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 754 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +49 184 $ · Ajust. âge −100 300 $ | 1 226 324 $ Poids 49 % |
| 9 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 249 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie +89 248 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 1 585 729 $ Poids 49 % |
| 10 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 246 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +111 880 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 1 555 832 $ Poids 49 % |
| 11 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 153 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +151 312 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 454 393 $ Poids 47 % |
| 12 | 1283, rue Patrick, Laval 2024-11-26 · 210 m · Vendu 1 700 000 $ (5 393 $/m²) 315,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie −26 428 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 945 692 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.