1208 Avenue GERANIUMS · Laval
Valeur estimée
1 526 700 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 363,5 m² · constr. 2004 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 273 500 $
Rôle antérieur 910 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784219933340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 000 $
Valeur bâtiment
877 500 $
Rôle antérieur
910 200 $
ID provincial
65005784219933340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 713 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 131 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +21 701 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 713 784 $ Poids 89 % |
| 2 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 234 m · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 1 837 180 $ Poids 89 % |
| 3 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 93 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +112 446 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 629 717 $ Poids 76 % |
| 4 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 500 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 470 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 726 970 $ Poids 61 % |
| 5 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 516 m · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 213 608 $ Poids 39 % |
| 6 | 1283, rue Patrick, Laval 2024-11-26 · 267 m · Vendu 1 700 000 $ (5 393 $/m²) 315,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +130 251 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 2 093 871 $ Poids 34 % |
| 7 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +102 618 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 1 498 778 $ Poids 31 % |
| 8 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 506 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +84 075 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 523 757 $ Poids 30 % |
| 9 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +16 695 $ · Ajust. âge +109 875 $ | 1 786 427 $ Poids 10 % |
| 10 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 2.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 284 829 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.