994 Rue BIBEAU · Laval
Valeur estimée
4 016 900 $
Unifamiliale · 6 009 $/m² · 668,5 m² · constr. 2013 · terrain 3 281,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
668,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 281,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 938 600 $
Rôle antérieur 3 175 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784223133910010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
555995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 235 200 $
Valeur bâtiment
2 703 400 $
Rôle antérieur
3 175 700 $
ID provincial
65005784223133910010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 206 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 808 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +566 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 136 m · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 444 641 $ Poids 1 % |
| 2 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +406 000 $ · Ajust. âge +64 960 $ | 2 115 438 $ Poids 1 % |
| 3 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 196 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 2 074 000 $ Poids 1 % |
| 4 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 836 m · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +343 000 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 1 800 900 $ Poids 1 % |
| 5 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +366 250 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 2 172 607 $ Poids 1 % |
| 6 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 353 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 808 433 $ Poids 1 % |
| 7 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 2.2 km · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie +347 500 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 2 048 572 $ Poids 0 % |
| 8 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 421 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge +60 225 $ | 1 473 430 $ Poids 0 % |
| 9 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 606 m · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie +266 250 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 579 404 $ Poids 0 % |
| 10 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 439 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +301 250 $ · Ajust. âge +66 275 $ | 1 587 720 $ Poids 0 % |
| 11 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 633 875 $ Poids 0 % |
| 12 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 458 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +335 000 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 1 832 552 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.