998 Rue BIBEAU · Laval
Valeur estimée
3 092 600 $
Unifamiliale · 8 325 $/m² · 371,5 m² · constr. 2021 · terrain 2 502,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 502,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 894 900 $
Rôle antérieur 2 318 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784223133910020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
555996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 014 600 $
Valeur bâtiment
1 880 300 $
Rôle antérieur
2 318 000 $
ID provincial
65005784223133910020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 871 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 645 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +415 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 180 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +176 577 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 893 577 $ Poids 61 % |
| 2 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 819 m · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +119 974 $ · Ajust. âge +123 480 $ | 1 632 755 $ Poids 51 % |
| 3 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 156 m · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 223 956 $ Poids 43 % |
| 4 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 332 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +99 680 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 645 613 $ Poids 30 % |
| 5 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −27 454 $ · Ajust. âge +129 920 $ | 1 746 944 $ Poids 20 % |
| 6 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +33 183 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 839 540 $ Poids 18 % |
| 7 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 395 018 $ Poids 5 % |
| 8 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +163 091 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 1 818 424 $ Poids 4 % |
| 9 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 2.2 km · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie −53 049 $ · Ajust. âge +90 350 $ | 1 703 622 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.