1002 Rue BIBEAU · Laval
Valeur estimée
2 987 200 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 668,7 m² · constr. 2012 · terrain 2 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
668,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 260,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 724 000 $
Rôle antérieur 2 981 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784223133910030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
556002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
913 200 $
Valeur bâtiment
2 810 800 $
Rôle antérieur
2 981 200 $
ID provincial
65005784223133910030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 802 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +398 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 173 m · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 444 641 $ Poids 1 % |
| 2 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +406 000 $ · Ajust. âge +56 840 $ | 2 107 318 $ Poids 1 % |
| 3 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 168 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 2 065 500 $ Poids 1 % |
| 4 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 808 m · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +343 000 $ · Ajust. âge +61 740 $ | 1 794 040 $ Poids 1 % |
| 5 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +366 250 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 2 172 607 $ Poids 1 % |
| 6 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 314 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 802 183 $ Poids 1 % |
| 7 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 2.2 km · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie +347 500 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 2 041 622 $ Poids 0 % |
| 8 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 450 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 1 467 955 $ Poids 0 % |
| 9 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 553 m · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie +266 250 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 579 404 $ Poids 0 % |
| 10 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 393 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +301 250 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 1 581 695 $ Poids 0 % |
| 11 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 628 125 $ Poids 0 % |
| 12 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 569 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie +328 750 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 1 871 256 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.