1014 Rue BIBEAU · Laval
Valeur estimée
2 518 600 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 461,3 m² · constr. 2022 · terrain 2 209,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
461,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 209,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 944 400 $
Rôle antérieur 2 383 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784223133910060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
556000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
624 700 $
Valeur bâtiment
2 319 700 $
Rôle antérieur
2 383 900 $
ID provincial
65005784223133910060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 887 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 834 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +314 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 139 m · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +129 229 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 340 120 $ Poids 21 % |
| 2 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 95 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +424 724 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 2 150 224 $ Poids 17 % |
| 3 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 883 m · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +314 796 $ · Ajust. âge +130 340 $ | 1 834 437 $ Poids 14 % |
| 4 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +162 189 $ · Ajust. âge +138 040 $ | 1 944 707 $ Poids 11 % |
| 5 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 257 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +274 852 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 827 035 $ Poids 9 % |
| 6 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +218 266 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 2 024 623 $ Poids 8 % |
| 7 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 565 m · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie +266 250 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 579 404 $ Poids 5 % |
| 8 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 2.2 km · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie +102 125 $ · Ajust. âge +97 300 $ | 1 865 746 $ Poids 3 % |
| 9 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +142 273 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 540 398 $ Poids 3 % |
| 10 | 5388, Rue du Sureau, Montréal 2024-05-02 · 869 m · Vendu 1 100 000 $ (3 792 $/m²) 290,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 650 837 $ Poids 2 % |
| 11 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 514 980 $ Poids 2 % |
| 12 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 212 849 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.