1025 Rue BIBEAU · Laval
Valeur estimée
758 500 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 168,6 m² · constr. 1958 · terrain 810,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,1 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 300 $
Rôle antérieur 455 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784223769350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 900 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
455 700 $
ID provincial
65005784223769350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 244 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 722 177 $ Poids 91 % |
| 2 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 193 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −29 832 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 821 409 $ Poids 88 % |
| 3 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 479 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 202 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 832 202 $ Poids 72 % |
| 4 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 220 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +66 852 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 901 648 $ Poids 69 % |
| 5 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 923 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 694 136 $ Poids 66 % |
| 6 | 1142, avenue des Nénuphars, Laval 2025-07-07 · 326 m · Vendu 776 000 $ (4 859 $/m²) 159,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +21 623 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 760 964 $ Poids 66 % |
| 7 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 922 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 176 765 $ Poids 63 % |
| 8 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 472 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 792 $ · Ajust. âge −82 440 $ | 815 752 $ Poids 62 % |
| 9 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 313 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −50 389 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 981 316 $ Poids 62 % |
| 10 | 1046, rue des Tournesols, Laval 2025-11-19 · 296 m · Vendu 820 000 $ (5 636 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +65 093 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 878 985 $ Poids 61 % |
| 11 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 980 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 697 532 $ Poids 60 % |
| 12 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +21 006 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 700 900 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.