1021 Rue BIBEAU · Laval
Valeur estimée
1 148 300 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 260,4 m² · constr. 1959 · terrain 885,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,7 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 093 700 $
Rôle antérieur 450 100 $ +143.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784223907460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
780 200 $
Rôle antérieur
450 100 $
ID provincial
65005784223907460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 455 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 096 244 $ Poids 90 % |
| 2 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 350 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −21 221 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 008 734 $ Poids 89 % |
| 3 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 294 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 333 454 $ Poids 88 % |
| 4 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 407 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 313 323 $ Poids 65 % |
| 5 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 192 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −130 429 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 399 571 $ Poids 58 % |
| 6 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 170 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 153 500 $ Poids 58 % |
| 7 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 478 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie −20 784 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 337 622 $ Poids 56 % |
| 8 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +54 764 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 254 027 $ Poids 47 % |
| 9 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 945 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +96 883 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 100 754 $ Poids 46 % |
| 10 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +22 899 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 808 960 $ Poids 45 % |
| 11 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 108 009 $ Poids 45 % |
| 12 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 656 m · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie −50 194 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 1 172 435 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.