1030 Rue BIBEAU · Laval
Valeur estimée
1 423 200 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 307,3 m² · constr. 2013 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 195 200 $
Rôle antérieur 909 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784224063020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
905 400 $
Rôle antérieur
909 700 $
ID provincial
65005784224063020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 99 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 648 171 $ Poids 99 % |
| 2 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 340 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +73 566 $ · Ajust. âge +60 225 $ | 1 273 246 $ Poids 73 % |
| 3 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 928 m · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −19 309 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 1 438 592 $ Poids 66 % |
| 4 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 366 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +104 443 $ · Ajust. âge +66 275 $ | 1 390 912 $ Poids 66 % |
| 5 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 496 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +90 821 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 451 308 $ Poids 60 % |
| 6 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 293 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +155 625 $ · Ajust. âge +113 475 $ | 1 706 054 $ Poids 51 % |
| 7 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 600 m · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie +36 673 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 349 827 $ Poids 48 % |
| 8 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 333 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +116 744 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 1 614 296 $ Poids 47 % |
| 9 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 450 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie +93 894 $ · Ajust. âge +59 175 $ | 1 642 974 $ Poids 45 % |
| 10 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 262 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −25 554 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 470 379 $ Poids 40 % |
| 11 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +114 224 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 448 724 $ Poids 31 % |
| 12 | 43, rue Pariseau, Laval 2024-09-25 · 541 m · Vendu 1 060 000 $ (3 845 $/m²) 275,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +213 851 $ · Ajust. superficie +60 747 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 440 598 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.