1090 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
717 900 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 179,8 m² · constr. 1928 · terrain 926,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,9 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 394 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784224088290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
65005784224088290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 139 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 849 487 $ Poids 96 % |
| 2 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 653 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −12 355 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 900 025 $ Poids 79 % |
| 3 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 267 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +42 751 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 748 200 $ Poids 79 % |
| 4 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 216 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −18 861 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 012 844 $ Poids 74 % |
| 5 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 71 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −27 129 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 876 194 $ Poids 74 % |
| 6 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 972 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 025 $ Poids 64 % |
| 7 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 234 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 393 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 937 607 $ Poids 57 % |
| 8 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 435 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 633 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 864 633 $ Poids 56 % |
| 9 | 1142, avenue des Nénuphars, Laval 2025-07-07 · 343 m · Vendu 776 000 $ (4 859 $/m²) 159,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +48 834 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 788 175 $ Poids 56 % |
| 10 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +26 888 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 675 901 $ Poids 56 % |
| 11 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 590 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −50 468 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 833 001 $ Poids 55 % |
| 12 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 597 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −56 198 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 808 949 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.