1049 Rue BIBEAU · Laval
Valeur estimée
1 793 900 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 386,2 m² · constr. 2013 · terrain 696,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,1 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 521 700 $
Rôle antérieur 1 102 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784224295440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
525299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 500 $
Valeur bâtiment
1 227 200 $
Rôle antérieur
1 102 000 $
ID provincial
65005784224295440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 885 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 624 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 531 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +168 178 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 1 755 649 $ Poids 53 % |
| 2 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 92 m · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +32 081 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 242 972 $ Poids 41 % |
| 3 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 960 m · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +151 866 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 1 609 766 $ Poids 39 % |
| 4 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 279 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +128 355 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 624 288 $ Poids 26 % |
| 5 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge +64 960 $ | 1 713 028 $ Poids 16 % |
| 6 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +63 481 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 869 838 $ Poids 15 % |
| 7 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 371 875 $ Poids 4 % |
| 8 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 2.3 km · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie −27 648 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 1 673 424 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.