1084 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
1 221 200 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 269,7 m² · constr. 2003 · terrain 892,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,6 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 000 $
Rôle antérieur 789 200 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784224457140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
710 800 $
Rôle antérieur
789 200 $
ID provincial
65005784224457140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 284 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 1 142 505 $ Poids 93 % |
| 2 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 405 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +17 944 $ · Ajust. âge +6 025 $ | 1 244 164 $ Poids 91 % |
| 3 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 237 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +54 911 $ · Ajust. âge +46 725 $ | 1 538 590 $ Poids 84 % |
| 4 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 457 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 306 782 $ Poids 80 % |
| 5 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 141 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 730 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 459 270 $ Poids 72 % |
| 6 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 306 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +20 481 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 1 451 033 $ Poids 66 % |
| 7 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 398 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 1 485 287 $ Poids 59 % |
| 8 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 522 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −117 847 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 1 391 624 $ Poids 53 % |
| 9 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 848 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −25 534 $ · Ajust. âge −112 100 $ | 1 139 806 $ Poids 49 % |
| 10 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 653 m · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie −32 969 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 280 185 $ Poids 47 % |
| 11 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +28 670 $ · Ajust. âge +99 450 $ | 1 345 620 $ Poids 44 % |
| 12 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +79 488 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 368 001 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.