1080 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
1 502 400 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 305,8 m² · constr. 2017 · terrain 1 704 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 704 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 312 300 $
Rôle antérieur 949 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784224774440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 900 $
Valeur bâtiment
916 400 $
Rôle antérieur
949 300 $
ID provincial
65005784224774440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 166 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 678 026 $ Poids 99 % |
| 2 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 289 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +70 534 $ · Ajust. âge +82 125 $ | 1 292 115 $ Poids 75 % |
| 3 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 433 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +100 992 $ · Ajust. âge +90 375 $ | 1 411 561 $ Poids 65 % |
| 4 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 968 m · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −22 563 $ · Ajust. âge +96 040 $ | 1 462 778 $ Poids 64 % |
| 5 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 481 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +87 448 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 471 936 $ Poids 61 % |
| 6 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 237 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +151 607 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 722 061 $ Poids 53 % |
| 7 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 336 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +112 904 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 1 637 256 $ Poids 48 % |
| 8 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 669 m · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie +33 895 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 347 049 $ Poids 47 % |
| 9 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 411 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie +90 226 $ · Ajust. âge +85 475 $ | 1 665 607 $ Poids 47 % |
| 10 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 325 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −28 480 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 492 453 $ Poids 39 % |
| 11 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +110 811 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 445 311 $ Poids 30 % |
| 12 | 43, rue Pariseau, Laval 2024-09-25 · 612 m · Vendu 1 060 000 $ (3 845 $/m²) 275,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +213 851 $ · Ajust. superficie +57 864 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 437 715 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.