1076 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
811 100 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 149,3 m² · constr. 2014 · terrain 397,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,5 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 600 $
Rôle antérieur 536 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784224916270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
547475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
472 400 $
Rôle antérieur
536 400 $
ID provincial
65005784224916270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 182 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 883 534 $ Poids 93 % |
| 2 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 410 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 905 316 $ Poids 92 % |
| 3 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 414 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge +57 708 $ | 900 268 $ Poids 90 % |
| 4 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 196 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −28 113 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 789 835 $ Poids 85 % |
| 5 | 1046, rue des Tournesols, Laval 2025-11-19 · 242 m · Vendu 820 000 $ (5 636 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 976 300 $ Poids 83 % |
| 6 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 441 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 709 193 $ Poids 82 % |
| 7 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 445 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 364 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 697 004 $ Poids 73 % |
| 8 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 431 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +32 925 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 894 092 $ Poids 73 % |
| 9 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 498 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge +12 843 $ | 210 961 $ Poids 71 % |
| 10 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 421 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +47 967 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 798 768 $ Poids 70 % |
| 11 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 456 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +41 022 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 747 128 $ Poids 67 % |
| 12 | 1142, avenue des Nénuphars, Laval 2025-07-07 · 276 m · Vendu 776 000 $ (4 859 $/m²) 159,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −25 267 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 830 474 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.