1142 Rue PATRICK · Laval
Valeur estimée
936 300 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 170,9 m² · constr. 1998 · terrain 489,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 800 $
Rôle antérieur 601 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784225158470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 400 $
Valeur bâtiment
509 400 $
Rôle antérieur
601 400 $
ID provincial
65005784225158470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 92 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −24 066 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 935 775 $ Poids 91 % |
| 2 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 262 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +22 072 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 780 021 $ Poids 89 % |
| 3 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 576 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −35 751 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 939 680 $ Poids 75 % |
| 4 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 356 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 862 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 899 062 $ Poids 72 % |
| 5 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 113 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −43 914 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 087 540 $ Poids 67 % |
| 6 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 269 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +73 596 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 908 392 $ Poids 65 % |
| 7 | 1142, avenue des Nénuphars, Laval 2025-07-07 · 324 m · Vendu 776 000 $ (4 859 $/m²) 159,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +27 211 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 820 872 $ Poids 64 % |
| 8 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 115 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −48 308 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 868 665 $ Poids 63 % |
| 9 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 964 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 188 050 $ Poids 63 % |
| 10 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 420 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 422 $ · Ajust. âge −8 244 $ | 896 578 $ Poids 60 % |
| 11 | 1046, rue des Tournesols, Laval 2025-11-19 · 284 m · Vendu 820 000 $ (5 636 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +71 574 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 971 566 $ Poids 58 % |
| 12 | 1106, avenue des Nénuphars, Laval 2025-04-28 · 367 m · Vendu 680 000 $ (4 224 $/m²) 161 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +20 907 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 767 552 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.