1138 Rue PATRICK · Laval
Valeur estimée
1 105 500 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 226,8 m² · constr. 1998 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 900 $
Rôle antérieur 688 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784225247160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 700 $
Valeur bâtiment
650 200 $
Rôle antérieur
688 600 $
ID provincial
65005784225247160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 250 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 206 000 $ Poids 91 % |
| 2 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 580 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 696 $ · Ajust. âge −82 080 $ | 1 247 224 $ Poids 81 % |
| 3 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 191 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −60 000 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 1 390 304 $ Poids 79 % |
| 4 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 529 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie +61 620 $ · Ajust. âge −85 260 $ | 1 415 278 $ Poids 78 % |
| 5 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 508 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie −45 268 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 214 938 $ Poids 71 % |
| 6 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 525 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +43 474 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 969 872 $ Poids 68 % |
| 7 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 980 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 017 285 $ Poids 64 % |
| 8 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 401 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −80 747 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 1 115 347 $ Poids 63 % |
| 9 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 521 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +52 663 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 1 002 882 $ Poids 61 % |
| 10 | 1146, rue Patrick, Laval 2025-05-30 · 32 m · Vendu 878 500 $ (4 213 $/m²) 208,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 505 $ · Ajust. superficie +38 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 558 $ Poids 61 % |
| 11 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 111 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +84 718 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 1 001 690 $ Poids 53 % |
| 12 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 222 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −89 128 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 1 028 427 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.