1130 Rue PATRICK · Laval
Valeur estimée
813 300 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 140,8 m² · constr. 2000 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 100 $
Rôle antérieur 520 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784225424450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 400 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
520 100 $
ID provincial
65005784225424450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 410 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 058 $ Poids 92 % |
| 2 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 232 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 820 136 $ Poids 91 % |
| 3 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 407 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 690 267 $ Poids 91 % |
| 4 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 366 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 296 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 820 504 $ Poids 89 % |
| 5 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 475 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 759 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 634 839 $ Poids 84 % |
| 6 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 502 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 193 $ Poids 83 % |
| 7 | 1046, rue des Tournesols, Laval 2025-11-19 · 260 m · Vendu 820 000 $ (5 636 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −13 244 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 894 948 $ Poids 82 % |
| 8 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 456 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +26 164 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 730 065 $ Poids 81 % |
| 9 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 413 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 819 353 $ Poids 81 % |
| 10 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 450 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +21 322 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 684 729 $ Poids 79 % |
| 11 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 230 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −47 862 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 717 586 $ Poids 67 % |
| 12 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 635 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +53 222 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 805 981 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.