1079 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
788 800 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 200,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 758,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 758,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 600 $
Rôle antérieur 476 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784225631360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
401 400 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
476 900 $
ID provincial
65005784225631360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 192 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 946 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 993 054 $ Poids 92 % |
| 2 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 80 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +50 139 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 901 380 $ Poids 82 % |
| 3 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 538 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −12 300 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 852 847 $ Poids 76 % |
| 4 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 122 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +22 131 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 925 454 $ Poids 76 % |
| 5 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 595 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +42 060 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 954 440 $ Poids 75 % |
| 6 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 530 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 878 423 $ Poids 73 % |
| 7 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 189 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +39 410 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 071 115 $ Poids 71 % |
| 8 | 1146, rue Patrick, Laval 2025-05-30 · 100 m · Vendu 878 500 $ (4 213 $/m²) 208,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 505 $ · Ajust. superficie −16 854 $ · Ajust. âge −87 850 $ | 852 302 $ Poids 66 % |
| 9 | 961, rue de la Verveine, Laval 2025-05-23 · 452 m · Vendu 1 160 000 $ (5 774 $/m²) 200,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 661 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 146 506 $ Poids 61 % |
| 10 | 1523, avenue des Nénuphars, Laval 2025-05-20 · 585 m · Vendu 765 000 $ (3 903 $/m²) 196 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 765 644 $ Poids 57 % |
| 11 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 919 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 074 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 596 $ Poids 56 % |
| 12 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 946 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −51 920 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 951 951 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.